In de verkoop:
Kapitein Prottstraat 2, 9545 PE Bourtange
Verkocht!
Landelijk, tijdloos en instapklaar
Eigenlijk spreken de beelden voor zich. De uitgelezen kans om te wonen in een stuk historisch Nederland. Midden in de vesting, pal naast de Standerdmolen en naast de Rosmolen staat deze pittoreske 2-onder-1-kapwoning. Het geheel staat op 204 m2 eigen grond en is in 1978 geheel nieuw gebouwd maar met de sfeer van weleer.
Het geheel is als volgt ingedeeld:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, trapkast, toilet en meterkast, woonkamer met open keuken, bijkeuken met achterentree, CV-installatie, witgoedaansluitingen en toegang tot de kelder (onder het gehele huis).
Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers, badkamer en toegang tot de zolderruimte (over het gehele huis).
Voor, opzij en achter de woning ligt de tuin, waardoor u op elk moment van de dag het juiste plekje kunt vinden.
Bourtange is met name bekend vanwege de vesting welke geheel is gereconstrueerd, het is binnen de wallen alsof de tijd vanaf 1742 heeft stilgestaan.
Omschrijving
Instapklare, pittoreske 2-onder-1-kapwoning naast het molenbastion binnen de vesting Bourtange.
Het huis is in 2021 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Benedenverdieping is voorzien van stucwerk. Er is een nieuwe keuken geplaatst met alle inbouwapparatuur, inductie kookplaat en Grohe Red heet-waterkraan. Een massief eikenhouten kast met oven / magnetron en vriezer maakt de keuken compleet.
Toilet is totaal vernieuwd (witte Villeroy & Boch wandtegels en houtlook vloertegels). De naastgelegen meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast (3 x 25A aansluiting). De woning is voorzien van een waterontharder, deze staat in de trapkast.
Badkamer is totaal vernieuwd met inloopdouche en badmeubel. Voorzien van Velux dakraam en zonwering. Witte Villeroy & Boch wandtegels en houtlook vloertegels. Mechanische afzuiging van Itho Daalderop.
Overige vloeren voorzien van eiken laminaat, inclusief de trap.
De tuin is grotendeels opnieuw ingericht met sierbestrating en terras aan voor- en achterzijde.
Houten bakgoten zijn rondom vernieuwd (meranti) en voorzien van zink. Twee kozijnen met vensters aan de kopse kant zijn vernieuwd (meranti) alsmede het raam van de dakkapel. Overal dubbel glas. Buitendeuren voorzien van nieuwe 3-punts sloten.
Nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm.
In 2022 is al het buitenwerk professioneel geschilderd.
Het huis heeft energielabel C. Dit is medio 2020 door de vorige eigenaars via de toen nog beschikbare online procedure bepaald, het zogenaamd vereenvoudigd energielabel (VEL). Er is na die tijd in 2021 HR++ beglazing geplaatst. Het huis is tijdens de bouw in 1978 voorzien van dak- en spouwmuurisolatie van die tijd (4 cm steenwol). Het gasverbruik (Remeha Avanta CV uit 2015, ingesteld op 60 graden) bedroeg voor ons 2-persoons huishouden 848 m3 in de periode van 10-09-2022 t/m 09-09-2023. Dit is voor verwarming en warm water in de badkamer. Het elektriciteitsverbruik in dezelfde periode was 2.744 kWh. Dit is o.a. voor koken op inductie, de heet-waterkraan, witgoed e.d.
Kenmerken
Soort pand: 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 1978
Perceel oppervlakte: 204 m2
Woonoppervlakte: 74 m2
Inhoud: 286 m3
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Keuken: Open keuken
Keukeninrichting: Ingericht met inbouwapparatuur
Sanitair: Toilet en douche
Kelder: onder het gehele huis
Vliering: over het gehele huis
Verwarming: CV-ketel (Remeha Avanta 2015)
Dakconstructie: Zadeldak
Tuin: Tuin rondom (158,6 m2), zuid
Onderhoud buiten: Uitstekend
Onderhoud binnen: Uitstekend
Aanvaarding: In overleg, in 2024
Contact
Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak kunt u een bericht sturen via onderstaand formulier.
Wonen in vesting
Hoe is het om in de vesting te wonen? Is dat niet enorm druk met al die toeristen? Eigenlijk valt dat reuze mee. Zeker op de plek van ons huis, met aan alle kanten tuin en derhalve best wel veel privacy. Het kan uiteraard druk zijn maar die drukte concentreert zich meestal op en rondom het Marktplein waar zich de horeca en de winkeltjes bevinden. En… om 17:00 uur gaat iedereen weer naar huis! Dan is het hier heel erg stil. Dat geldt zeker voor buiten het seizoen, dan kun je hier een kanon afschieten! Dat doen we hier uiteraard ook maar dan juist in het seizoen! Met de evenementen piekt het aantal bezoekers natuurlijk maar die reuring is juist gezellig. En je kunt gewoon meedoen met de markten want onze tuin leent zich daar heel goed voor. Maar je zou bijvoorbeeld ook een theetuin kunnen beginnen, dat is binnen het huidige bestemmingsplan toegestaan.
En… waarom wij weggaan? Dit was voor ons sowieso een tussenstap. Ons toekomstige huis staat in Blauwestad, een gemeente verderop. Het huis is in aanbouw en wordt medio 2024 opgeleverd, vandaar dat dit huis pas rond die tijd beschikbaar komt.